根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为( )。（2012）
合同自办理物权登记时生效
未办理物权登记合同无效
合同生效当然发生物权效力
合同自成立时生效
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