写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是（ ）。
以市场竞争优势为主导的销售策略制定
以目标客户需求为主导的销售策略制定
以项目差异化特点为主导的销售策略制定
以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定
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