依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（ ）
一律不得转让
经批准可以出租
可以直接抵押
必须按法定的程序办理手续
除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制
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