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下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。
投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额
计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
